Área comum é o que o condômino vê primeiro e o que a assembleia cobra por último.
Administradora não compra limpeza: compra previsibilidade e comprovação. O serviço precisa acontecer sem gerar reclamação de morador, e precisa voltar em papel que se apresenta na assembleia.
As superfícies têxteis de área comum têm um problema próprio: são as que mais recebem tráfego e as menos lembradas no orçamento anual. O carpete do corredor, o sofá do lounge e as cadeiras da sala de reunião envelhecem por abrasão de partícula na base, não por uso — e isso é reversível enquanto a fibra não foi cortada.
Esta página é sobre como encaixar essa manutenção no calendário do prédio, e o que volta documentado.
Carpete de corredor e hall, que é a superfície de maior tráfego do prédio e a primeira a mostrar a faixa mais clara do caminho mais usado.
Sofá e poltrona de lounge, incluindo peças de couro, que recebem limpeza de superfície e hidratação em vez de extração.
Cadeiras de sala de reunião e de coworking do condomínio, de 10 a 15 minutos por peça.
Tapete, persiana e cortina de áreas sociais, tratados no trilho sempre que a peça permite.
A DL Clean não faz limpeza de condomínio. Não assume a conservação diária, a limpeza de garagem, de fachada, de caixa d'água, de vidros ou de escadaria, e não aloca zelador nem equipe fixa.
O trabalho é a higienização periódica das superfícies têxteis e de couro das áreas comuns, com equipamento de extração — um serviço técnico que convive com o contrato de conservação que o prédio já tem, sem substituí-lo.
Fora do horário de pico. Em prédio residencial, o meio da manhã e o meio da tarde de dias úteis; em comercial, a noite e o fim de semana.
Por trecho, no corredor. Metade da largura por vez mantém a passagem livre, e ninguém precisa desviar de área molhada.
Com aviso antecipado. A janela e os trechos são definidos por escrito antes, o que permite à administradora comunicar os moradores com antecedência — é o que evita a maior parte das reclamações.
O carpete leva de 4 a 8 horas para secar; estofado, de 2 a 4. Esses prazos entram no comunicado, não só no cronograma interno.
Não. A DL Clean não presta conservação diária, limpeza de garagem, fachada, vidros ou escadaria, nem aloca equipe fixa. O serviço é a higienização técnica das superfícies têxteis e de couro das áreas comuns.
Checklist assinado ao final de cada visita, com as áreas tratadas e o estado em que as peças foram encontradas, mais nota fiscal eletrônica. A pedido, também emitimos laudo de sanitização com data, áreas e produtos.
Não por completo. O trecho é tratado por metade da largura, mantendo a passagem livre. O carpete leva de 4 a 8 horas para secar, e por isso a execução é agendada fora do horário de pico do prédio.
Sim, com cronograma e comprovação separados por endereço. O que define a viabilidade de cada um é a janela de execução disponível.
A cada 3 a 4 meses em corredor e hall, que são de circulação intensa, e a cada 6 meses em salas de uso eventual. Entre uma extração e outra, manutenção a seco a cada 3 meses segura a aparência.
Valor por m² ou por peça, sem taxa de visita
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